De Vereniging van Eigenaren ontvangt steeds meer meldingen met betrekking tot storingen aan radiatoren. Deze meldingen kunnen worden onderverdeeld in:
- Lekkages aan radiatoren, koppelingen of radiatorknoppen;
- Ontluchting van radiatoren.
Hieronder staat beschreven wat u moet doen bij storingen aan radiatoren.
Lekkages
De Vereniging van Eigenaren krijgt soms meldingen van lekkages aan radiatoren, koppelingen of radiatorknoppen. De kosten voor werkzaamheden om deze lekkages te verhelpen zijn voor rekening van de Vereniging of in sommige gevallen ook op de rekening van de eigenaar. Dit wordt aan de hand van rapport van Feenstra bepaald.
Proces bij lekkages
Wanneer een lekkage wordt gemeld, wordt de oorzaak onderzocht om te bepalen welke herstelwerkzaamheden nodig zijn. Hiervoor is toegang tot uw appartement noodzakelijk; Feenstra neemt contact met u op om een afspraak te maken. Neem nooit zelf contact met Feenstra zonder melding in Twinq te maken. Meldingen gemaakt direct via Feenstra worden niet in behandeling genomen en kosten worden naar de eigenaar doorbelast.
Uitvoering in de winter
In de winter, wanneer de warmtevraag hoog is en het centraal verwarmingssysteem intensief wordt gebruikt, worden herstelwerkzaamheden alleen in noodgevallen uitgevoerd. Hierin volgen we advies van Feenstra: “We krijgen steeds meer meldingen waarbij steeds het pand leeggehaald moet worden. Dit is in de wintermaanden niet wenselijk.”
Werkzaamheden in het kort
– Voor een reparatie het centraal verwarmingssysteem moet worden stilgelegd, geleegd en na herstel opnieuw gevuld en opgewarmd.
– Dit leidt tot een onderbreking van enkele dagen van de verwarming in het gehele gebouw, wat in de winter niet wenselijk is.
Daarom heeft de Vereniging van Eigenaren in het voorjaar en op 11 september 2024 aan eigenaren gevraagd eventuele problemen te melden. Zo kunnen deze gebundeld en efficiënt worden aangepakt voordat de warmtevraag toeneemt. Tijdens de Algemene Leden Vergadering hebben we deze informatie ook gedeeld, zie notulen van die vergadering op Twinq.
Bij deze nogmaals het verzoek om lekkages aan radiatoren tijdig te melden aan de beheerder via Twinq zodat deze in het voorjaar z.s.m. kunnen worden opgelost.
Ontluchting van radiatoren
Radiatoren moeten worden ontlucht wanneer u water hoort stromen in de radiator, maar deze niet warm wordt. De kosten voor het ontluchten zijn voor rekening van de eigenaar, maar dit kunt u ook eenvoudig zelf doen. Hieronder vindt u een beknopt stappenplan:
Benodigdheden
Ontluchtingssleutel (verkrijgbaar bij bouwmarkten)
Oude doek of handdoek
Emmer of bakje (voor eventueel lekkend water)
Stappenplan
- Zet de verwarming uit: Laat de verwarming afkoelen om verbranding door heet water te voorkomen.
- Zoek het ventiel: Elk radiator heeft een ontluchtingsventiel, meestal aan de boven- of zijkant.
- Plaats een doek: Leg een doek onder het ventiel om eventueel water op te vangen.
- Gebruik de ontluchtingssleutel: Draai het ventiel langzaam tegen de klok in totdat u een sissend geluid hoort. Zodra er water zonder luchtbellen uitkomt, is de radiator ontlucht.
- Sluit het ventiel: Draai het ventiel stevig, maar voorzichtig dicht om lekkage te voorkomen.
- Herhaal indien nodig: Voer deze stappen uit voor elke radiator die lucht bevat.
Door regelmatig te ontluchten voorkomt u dat lucht zich ophoopt, waardoor de efficiëntie van uw radiatoren behouden blijft.